測你是否自信有上進心

你本身是個開朗有自信的人嗎？你對讓自我突破與及超越自己又有多少期待和憧憬，做個小測驗，看看你是不是一個隨時都能升級的人，給予自己鼓勵，發現缺點也可以自我改進。

問題1：請問你平常使用網絡的情況多嗎？
A、蠻常的，幾乎天天待在電腦前——題2
B、不常，不太使用網絡——題3

問題2：請問你平常說話的速度快嗎？
A、應該偏快，要再講快點也沒關係——題4
B、應當偏慢，講快舌頭會打結——題5

問題3：你平常到書店看看書或買書的次數多嗎？
A、蠻多的，有空時就會經常過去逛逛——題6
B、次數不多，也很少會買書——題5

問題4：平均起來，你一個月當中心情快樂嗎？
A、應該心情好的時候較多——題8
B、心情煩悶或非關好壞的時間居多——題9

問題5：如果有個歌手來辦演唱會，你會參加嗎？
A、通常不會，除非價格合理又在附近才會想去看看——題6
B、應該會，畢竟機會很難得——題10

問題6：吃飯時等了好久，店家仍未上菜，你比較偏向：
A、掉頭就走，去別家吃——題9
B、破口大罵或抱怨，還是繼續等——題10

問題8：是否覺得自己意志力不夠堅定？
A、是，覺得自己很容易遇到挫折就放棄——題12
B、否，還會選擇再試試看——題11

問題9：中秋佳節，街上正在舉辦活動，你會：
A、不喜歡往人多的地方鑽，不會去看——題13
B、會去看，看看在做甚麼——題14

問題10：如果有一天，你被朋友出賣了，你會：
A、相逢自是有緣，會原諒他，以後還是朋友——題13
B、頂多原諒他，不過以後也會漸行漸遠——題8

問題11：你平時看哪類型的節目居多？
A、評論性以及談話性的節目——A型
B、綜藝以及連續劇節目——題12

問題12：就目前而言，你對自己整體滿意嗎？
A、算滿意，希望可以在上一層樓——B型
B、還可以，還有許多的進步空間——題13

問題13：想像自己被壞人追到懸崖進退無路時，你會：
A、跳下懸崖，干脆把命運交給老天爺——C型
B、被壞人帶走，也許還有活命的機會——題15

問題14：突然之間，醫生宣佈你得到絕症，你會：
A、交代後事，讓自己可以安心快樂地走——題13
B、趁還能玩樂的時候儘量去揮霍殆盡——題15

問題15：四下無人，你是否容易作出偷竊的舉動？
A、不太會，萬一被抓到就一輩子完了——D型
B、如果誘惑很大就可能會伸出第三隻手——E型

結果分析

A型的人——上進指數：90%

你本身是個樂觀向上、積極進取的人。不喜歡世俗的羈絆，也討厭按照世俗的作法。在別人眼中你可能是個異類，可你心中卻存在著一展鴻圖、雄心壯志的理想。指示有時你也往往因為如此，而不願意去從事簡單的事。任何一個成功者都是從簡單的事做起，不厭其煩，耐心去作，你才有可能依照心中的志願越飛越高。

B型的人——上進指數：80%

和A型的人差不多，你也是勇往直前、不畏險難的人物，只是你心中還多了那麼一份理智。你有著自己的理想，也願意把經驗分享給週遭的朋友，所以你的人緣不錯，也是朋友崇拜學習的對象。有時你會因為成功來得太順利而心虛甚至鑽牛角尖，想了太多反而到最後是自己敗給自己。若是準備充足，其實無須顧忌。

C型的人——上進指數：60%

你也想平步青雲，只是環境所絆；你也想成為人中之龍，但最後總被現實打敗。其實你的才華不錯，也都讓你有很好的發展機會，只是有時你會考量到現實問題，不太敢放手一搏，以致雖有進步，但總無法使你感到滿足。鎖定目標，朝你最有把握的專長去鑽研、去發掘，要做就做到最好，相信自己也可以是這樣子的人。

D型的人——上進指數：40%

你的個性較為小心謹慎，也比較率性自然、與世無爭，對目前穩定的狀態也感到安心滿意。就算機會來了，你也不見得就感興趣，與其花時間去賺錢、去衝刺，還不如好好享受目前安逸平穩的生活。你會做的多半是心靈層面的升級，雖然旁人渾然不知，但自己滿足就已足夠。只是身邊也要有錢，才有辦法應付一時之需。

E型的人——上進指數：30%

你的個性傳統保守，也容易先入為主、擇善固執，對於沒有人試過的東西總是覺得戒慎恐懼、卻步不前，所以你會走的多半是前人走過的、有眾多經驗的老路子，你也堅信這樣的你永遠有市場、永遠有需求。雖然學習前人的經驗是四平八穩，不易出錯，但也無須排斥學習新鮮的事物。一旦碰到關鍵時刻，也才能派上用場。

唐駿：雅虎復興機會渺茫 更像投資公司

9月7日下午消息，雅虎CEO卡羅爾‧巴茨周三向雅虎全體員工發送電子郵件，確認自己在電話中被解雇。新華都集團總裁兼CEO、前微軟中國總裁唐駿今日做客新浪科技微訪談，解讀巴茨離職為雅虎帶來的衝擊。

以下為唐駿微訪談問答精選：
提問：為什麼是由巴茨郵件通知被解雇而不是雅虎董事會來宣布？
唐駿：雅虎的股權結構很分散，不再是一人作主的時代，所以一定是董事會結束以後，董事長代表董事會電話通知董事會結果的。

提問：雖然巴茨被解雇了，但是她應該能得到很多賠償金吧？我知道某跨國公司前CEO被解雇後得到4000萬美金的賠償，您覺得這種解雇對巴茨本人是一件好事，還是一件壞事呢？請具體分析。
唐駿：她將會得到幾千萬美金的賠償金，這是雇傭合同裏明確規定的。對巴茨來說肯定不是件好事，因為意味著她職業生涯的一次失敗，雖然獲得經濟的賠償，不值得。


提問：您覺得雅虎的問題根本出在哪呢？
唐駿：雅虎沒有找到自己的定位，搜索沒有成功，SNS沒有開拓，門戶的定位不清晰，也漸漸失去市場份額。簡單說，沒有創新。


提問：唐總您好，巴茨離職對雅虎有哪些影響？是否會對阿裏巴巴有影響？
唐駿：對阿裏巴巴來說肯定不是件壞事，因為巴茨一直以來對阿裏巴巴持相對強硬的美國態度，不太了解東方文化，也不努力了解。但是新的CEO也不能給予過高的期待，因為他們習慣了用美國的思維來看待中國的公司。


提問：為什麼雅虎的CEO被解雇了，雅虎的股價卻漲了，二者之間有直接聯係嗎？
唐駿：因為大家對巴茨比較失望，特別是在公司戰略上，也反映在了股價上，所以她的辭職帶來的股價上漲時讓人看到一種希望，只有有未來，有期待，股價就會有反應。


提問：雅虎的價值幾乎完全來源于對阿裏巴巴的控股，這個說法客觀嗎？
唐駿：阿裏巴巴的資產是雅虎價值非常重要的一部分，也包括日本雅虎的資產。其實雅虎的門戶地位還是很高，所以只能說是重要的部分。


提問：巴茨的這次失敗對她以後有什麼負面影響嗎？會大嗎？
唐駿：會有影響的，畢竟是個失敗，因為她年紀也到退休時候了，應該不會再做CEO的工作了


提問：巴茨此次辭職後，會不會加入別的網際網路企業，如國內網際網路公司？
唐駿：我沒有這個能力，也沒有這個地位。但是雅虎必須充分利用現有用戶資源不斷開拓新的業務。我更建議他們和阿裏巴巴更加緊密地合作，和Facebook互通，就像與微軟的搜索合作一樣，一家已經很難了。


提問：您認為阿裏巴巴回購股份成功的可能性大不大？
唐駿：阿裏巴巴回購的可能性不大，因為阿裏巴巴有很多想象空間，現在他不缺錢，所以目前不應該賣的，這是一塊支撐它股票的因素。


提問：你覺得雅虎有沒有可能再次復興？
唐駿：雅虎再次復興的機會不大，雖然它有現金，有很多很好的資源，但是它缺乏了創新的文化和動力，現在更像一個投資公司。擁有阿裏巴巴的部分，擁有日本雅虎的部分。


提問：巴茨被炒魷魚後雅虎股價倒漲了，您覺得是一種諷刺嗎？
唐駿：更是一種大家對未來的期待。


提問：如果雅虎請您去，您會去嗎？
唐駿：哈哈，在2004年時有人曾經問我有沒有興趣去雅虎工作，我拒絕了，那個時候我是微軟中國的總裁。現在人家肯定不會請我了。。。再說我更不會去了。


提問：您提到的美國解雇模式，在中國的創業企業中投資人和創始人之間是不是也可能發生類似的事情？應該如何避免呢？
唐駿：中國今後也會發生這樣的模式的，當你對公司沒有控制股份的時候，就可能發生。建議創業者在簽署投資合同時應該簽署優先股方式，就是你擁有的股份也許不超過50%，但是表決權超過50%。這樣就可以避免。


提問：解雇這種事，不用正式文書的嗎？國際大企業都這樣？
唐駿：他們肯定會有一個董事會決議出來，因為巴茨知道他們在召開董事會，議題就是討論她的去留，所以第一時間告訴她會議決定，很正常。


提問：“美國模式，無法讓你有安全感”，是否意味著你對現在的工作模式有安全感？
唐駿：美國模式就是沒有安全感，缺乏忠誠度，日本模式是太有安全感，缺乏了創新。我希望建造一家又有安全感又有激情的企業，努力中，路漫漫。


提問：在國外，大型公司，企業高管，可以為業績負責任，辭職或者退位，在中國，好像鮮有這種，為什麼呢？
唐駿：因為是個商業社會，一切以業績指標說話，中國是人情社會，大家會替你想很多外在因素，所以一般不會。


提問：雅虎的CEO一任不如一任，雖然獨立用戶訪問在美國仍能排前三，但市值比起其它巨頭相距甚遠，您認為雅虎現在的困境是換CEO就能解決的嗎？
唐駿：他們期待換一個CEO能解決問題，其實很難，因為雅虎已經缺乏了創新的基因，已經很難吸引優秀的員工，這樣的科技企業就很難了，因為網際網路企業的積累很難維持太久，先發優勢就是3年。


提問：您覺得楊致遠有重出江湖的可能嗎？
唐駿：不太可能，因為他的股份已很少，沒有太大的話語權，而且已經證明不能領導雅虎的人不會再出山的。不像蓋茨，他是在最輝煌的時候退位，而且擁有微軟的控制權。


提問：唐老師你好！請問所謂公司CEO就是指公司的決策人嗎也就是我們的國家所謂的一把手嗎？謝謝。
唐駿：為國外董事長更像顧問委員會，真正的一把手是CEO，權力無限集中。中國的董事長其實是CEO。


提問：唐駿先生如果你擔任雅虎CEO，你會怎麼做？
唐駿：我遺憾未能達到董事會的要求，感謝董事會給我的機會。


提問：您好，您覺得會影響到阿裏巴巴的股權嗎？對這位前CEO您是怎樣評價的？
唐駿：目前不會影響阿裏巴巴的股權。這位前CEO是個很好的管理者，但是缺乏了對網際網路的感覺，她可以維持雅虎，但是不能把雅虎脫圍。


提問：見您剛才談巴茨卸任的時候說到了美國思維，那我想問一下：您認為出國上大學去獲得一種新的思維模式，而不是單單去學個先進的技術，值不值？？？非常期待哦，求答復！
唐駿：不值得，我覺得出國可以讓你開拓眼界，讓你了解其他國家的價值觀和思維方式，不是去學他們的思維方式。出國的好處就是你可以有多種思維方式，看問題可以用不同的角度去看，習慣性的去看。


提問：唐駿先生，您好，您覺得應如何做好一個公司的CEO呢？
唐駿：1，對公司的未來有明確的方向2，能把握行業的動向3，是一個好的領導者，激勵員工實現公司的目標，4，一個好的溝通者，與員工的溝通，投資者的溝通還有和董事會的溝通。

亚庇产业一鸣惊人

曾几何时，大家都觉得东马的房地产远远比不上半岛的行情。

直至产业估价局的《2010年产业市场报告》出炉，大家才惊觉，原来东马的产业行情走势一点都不输半岛。

根据该局统计，沙巴的平均房价，仅次于吉隆坡，全国排名第二；雪兰莪也只排在第三名。

沙巴凭什么大显神威？当地的房地产渗透着什么商机？

亚庇房地产绽魅力

石油与天然气产业、棕油业和旅游业的兴起，使沙巴的发展进程，在近几年逐渐受到全马关注，特别是来自西马商家的锐利眼光，已好好地扫描一番。 

尤其是房地产的行情，更是一片大好。这一点，光看亚庇四处竖起的产业发展通告板，便是最好的证明。

沙巴州政府鉴定实必丹为石油及天然气工业园，工业园全面发展后，预料可为沙巴的生产总值增加约1000亿令吉，也就是现今沙巴生产总值的36.61％及3万4350个就业机会。

种植与原产业部长丹斯里柏纳东博表示，政府在去年拨出1亿5000万令吉，提升东马原产业，并通过棕油工业综合区（POIC），提升港口设施和吸引国际买家，让东马可直接出口棕油至国际。

杨忠礼集团将投资7500万令吉，在沙巴州亚庇的外海加雅岛，兴建一个豪华的家庭式度假村。 

马来西亚航空最近决定把亚庇国际机场（KLIA）打造成东部航空行动枢纽。

以上种种， 一再说明了沙巴州的魅力，而这股经济魅力所诱发的，最直接或最快浮出的契机便是房地产发展。

房价国内第二高

根据产业估价局的《2010年产业市场报告》，沙巴去年末季，整体房价按年跃升6.7%至31万5769令吉，是国内房价第二高的州属。

当中，半独立式平均售价更劲扬20.5%至54万5702令吉；2009年第四季为45万3033令吉。

以地区来看，亚庇房地产的行情最为看好，且去年增值最高。

国家产业资讯中心指出，亚庇去年上半年的房地产交易，比起2009年劲扬18.7%，而涉及的总值增飙升55%。

是的，今天的亚庇已今非昔比，新冒起的房地产计划，令市容生色不少。

高峰控股（Bpuri，5932，主板建筑股）在亚庇就有两项高楼住宅发展计划Jesselton View和OneJesselton @Kepayan；Jesselton View总发展价值预计达6600万令吉。

越来越多发展商到这里插旗，正正反映了这里的房地产行情大好，更重要的是，这里吸引的外资买家，一点都不输巴生谷。

黄金海岸大型计划激励行情

东、西马两地的房地产市场，差异性极大，例如在人口方面，东马的人口增长比不上西马，也使当地房地产需求增长受到限制。

不过，亚庇在2000年获授予城市地位之后，城市增长迅速，如今人口数量已增长至沙巴300万总人口的48%。

以国内生产总值(GDP)计算，亚庇对国家的经济贡献，全国排名第八。

占沙经济26%

这个城市去年就占了沙巴总生产总值的26%，估计去年对全国生产总值贡献了约90亿令吉。

早在中央政府推祟服务业，以争取更高成长动力之前，沙巴的服务业算是一枝独秀了。

亚庇服务领域是该州过去五年来的重要经济引擎，占了沙巴总生产总值的50%贡献，其次是农业，贡献25%。

在推动平衡性发展的努力中，政府在第十大马计划内的沙巴发展走廊（SDC），圈定策略发展地区（SDAs），来推高经济增长。

这策略发展地区更放眼，在2020年取得160亿令吉的总投资值目标。

当中，被圈定为重要的引擎重镇，正是亚庇的黄金海岸地（Kinabalu Gold Coast Enclave）。

这个大型计划结合了一个创意产业集群、健康和保健、花卉和特种天然产物、海洋运动、度假村和度假屋于一体的主要经济活动。

产业界都相信，这项计划以及亚庇的经济动力，将继续推动该州的产业发展。

同时，吸引更多高素质发展商到来，并引进更多创意产业发展计划。

住宅交易占沙州36.3%

2010年上半年，亚庇住宅产业交易占了沙巴总交易量的36.3%；其他三大地区，斗湖占19.1%、兵南邦占15.5%，以及山打根、拉卜、苏骨和京那巴登岸眼占13.3%。

根据统计，亚庇的产业供应占了沙巴35%的总供应；而过去五年，亚庇的住宅产业供应复合平均增长率（CAGR）达5.16%，沙巴州的复合平均增长率（CAGR）则为6.18%。

当地的住宅产业，供应增长最快的要数低价组屋（增长8.13%）、公寓（增长7.97%），以及两层至三层排屋（增长5.47%）。

公寓交易量州内最高

另外，亚庇的住宅产业需求的5年复合平均增长8.5%，沙巴州的住宅需求复合平均增长率则为11%。

以成交价计算，亚庇最多成交的产业介于25万令吉至50万令吉之间，这占了2010年上半年总交易的30.7%。

亚庇也是州内公寓交易数量最高的城市，去年共293个单位易手，占州内总交易量的76.5%；当中有30.4%，成交价介于25万令吉至50万令吉之间。

新计划认购率惊人

亚庇的新产业计划认购率一直保持惊人升势，许多新推出的产业计划，尤其是有特色的住宅单位，往往在预购阶段已卖得七七八八。

尽管对许多当地人来说，房屋市场价格已偏高，但高层房屋发展计划的认购率预计仍可维持强稳，国内和国外购买者的购兴均不俗。

外来买家带旺

这里的房地产另一生命力来源，是外来买家；当地的外来买家以来自砂拉越、汶莱、吉隆坡和新加坡等地居多。

据统计，去年40%至60%的买家是当地人；也就是说，外国买家与当地买家人数相若。

这些外来买家为亚庇的产业市场带来生气，而且连带价格也被推高，例如亚庇最高的公寓The Peak Vista，每平方尺叫价518令吉，每单位建筑面积介于1293 至 2448方尺，买气依然惊人。

另外，独立洋房的售价大多已过百万令吉，例如占地265英亩的Alamesra，介于2950至5000平方尺的建筑面积，每单位价格从180万令吉起跳，平均每平方尺售460令吉。

业界指出，来自香港和中国的买家，近来也急速增加，但大部分这类买家将所购买的产业当作投资生财的工具，也有不少是当成度假屋。

次级市场交易稳健上升

除了首推市场大热，亚庇的次级产业市场，同样热得火红，易手价格和租金都稳健上升。

根据房屋抽样调查所得，今年首季的双层排屋价格按年上升了8.33%。

诗巴嘉双层排屋价扬

在亚庇，双层排屋价格最昂贵地区Golden Hill Garden，其价格从去年同期的50万令吉，涨 6%至53万令吉。

另外，诗巴嘉（Sepangar）区的Taman Indah Permais双层排屋，价格从去年首季的24万令吉，上扬至今年首季的26万令吉；布吉西邦加园（Taman Bukit Sepanggar）的双层别墅每平方尺售价介于380令吉至550令吉之间。

在一些发展更完善的地区如Luyang Perdana和Millenium Heights，双层房屋市值则分别上升7.41%和7.89%。

让房地产为你赚钱

“认识和了解”，很多时候是个人成功，或让某件事划下完美句点的关键；同样地，投资产业也不例外。

这里的了解，除了策略上和技巧的掌握，还概括对政府推行政策的掌握和预测能力。

新晋发展商吴明权和专业律师陈佐彬，现在就为大家教路。

吴明权：认识产业的魅力

即使在建筑和产业发展界拥有多年经验，MCT 财团有限公司执行董事吴明权，也曾不认识和了解投资产业的魅力和好处。 

吴明权分享说，从1995年开始从事建筑行业，2005年正式转型为发展商，但在2009年之前，他从未投资产业。 

“2009年之前，除了自己居住的房子，我并没有投资任何产业。原因是我的想法很保守，一直认为购买房地产必须使用现金，而不是向银行贷款。” 

加上需要为自己的生意储备一些现金，即使有更多私人资金，吴明权也只将它们储蓄起来当后备金。 

“由于房价增长价值不及生意上取得的回酬，我因而不把投资产业看在眼里。” 

朋友点醒吴明权

吴明权坦言，当时的他根本看不到投资产业的魅力及好处；直至2009年，他的思想因认识了一位“资深”的产业投资者而改变……

“在2003年，这位朋友告诉我，他有许多朋友虽然才40多岁，但由于有不少产业，每月的租金收入多过开销，因而过着很写意的生活。” 

他这位朋友在2003年开始购买产业， 3年内，用了30万令吉的资本，购买了4间总值310万令吉的店铺。

“在2009年时，这些产业的市价已增长至610万令吉。

“如果他把这4间店铺卖了，便有300万令吉回酬，以7年计算，回酬率高达1000%，每年的回酬率有143%。”

吴明权直言，这位朋友的计算和“成就”让他感到意外！

这投资者之后以20万令吉资本和银行贷款方式，向吴明权购买了大约400万令吉的产业。

租金率月入10万元

换言之，在2009年期间，他手上总共拥有市价1000万令吉的产业。 

“一旦这些产业价值倍增至2000万令吉，而且已经偿清所有房贷，光靠6%的租金率，他每月将有10万令吉收入。

“届时，他也以和他的朋友一样，过着悠闲的生活。” 

透过这产业投资故事，吴明权发觉其实投资产业有着一个很大的魅力，就是超强的增值和爆发力。 

“以50万令吉资本，用16年时间来转成2000万令吉，总共增长40倍！平均1年的增幅则是两倍多。”

投资产业好处 

除了高价值增长潜能的魅力，吴明权指出，投资产业也可以取得不少好处。 

其中，只有购买产业，才能够像向银行取得利息的高贷款，而且房地产长远趋势向上，间接抵销了货币贬值或货胀的问题。 

“有别于生意上的贷款，由于购买产业有抵押，银行的房贷利息低很多。同时，购买产业只需支付10%首期款，投资产业也不会捆绑手上的资金。” 

不影响投资者情绪

更重要的是，吴明权称，投资产业，不会影响投资者的情绪。 

“投资产业和投资股票不一样、股票犹如过山车，波动性很大，会影响投资者的情绪，从而干扰工作表现。相反的产业属于稳定且低风险投资项目。” 

吴明权认为，如果投资对的产业，投资产业也是最好的退休计划。”

陈佐彬：政策左右房市

产业市场向好或看淡，往往也取决于政府推行的政策。

政府最近宣布一连串的措施，例如限制第三套房借贷上限为70%，之后又上调利率，都被视为要打房或为房地产市场降温的对策。

但同一时间，也有一些利好措施，例如推行“我的第一家园”，以及例如经济转型执行方案（ETP）下的大吉隆坡（Greater KL）及捷运计划（MRT）等。

亿达法务办事处（Chur Associates）创办人陈佐彬律师指出，这些措施或政策，某个程度上牵制着房地产市场的走势，但影响未必都在短期内浮现。

我的第一家园 如国王的新衣

政府早前宣布推行“我的第一家园”计划，让月入低于3000令吉，35岁以下的国人，购买屋价低于22万令吉时可免付首期钱。

陈佐彬认为，政府此举是要激励市场，但也很明显，当局忽略了跟进房地产市场的实况和产业价格的走势。

其实只适用于那些需要购买廉价房屋的人士，因为主要大城市价格低于22万令吉的住宅，特别是雪隆，根本就是一屋难求。 

“市中心的屋价偏高，肯定找不到这个价格的房子，但如果在市郊区，我国的公共交通系统又不够完善。” 

不宜产业投资者

廉价房屋都位于偏远地方，对日常生活造成诸多不便，所以陈佐彬认为，“我的第一家园”计划并不适用于一般产业投资者。 

另外，他分析说，在这项计划上，很多人把焦点放在如何寻找22万令吉以下的房子，却忘了收入为3000令吉以下。

陈佐彬指出，月入3000令吉的受薪者，若购买一间价值20万令吉的房屋，即使是可以获得100%贷款，为期30年，每个月都必须支付逾1000令吉供款。 

这还未计算每月开销，如车贷、车油、保险费、生活费、养儿育女费以及奉养父母的开支等。 

易陷无法供房窘境

也就是说，如果月入不达3000令吉，购屋者是不可能以薪资的30%，在30年时间内供完所谓的100%贷款。 

“所以，这个措施其实也间接说明了一个很重要的事实，就是收入3000令吉以下的人士，属于‘穷人’和‘需要帮助的一群’！”

他指出，这些买家若在财务处理上稍有不慎，便很容易陷入无法缴付房贷的窘境。 

“与其说这个计划惠及普罗大众，不如说这只是国王的新衣。”

升息房贷限制冲击

国家银行去年11月3日实行第三间房屋贷款上限为70%，今年5月初将隔夜政策利率（OPR）调高25个基点至3%。

各银行机构相应提高基基本贷款利率（BLR），目前大多银行的基贷率是6.6%，两年内增长了110个基点。

陈佐彬认为，第三套房贷限制或许会促使投资者，转向购买商用产业。

至于升息，他说，这的确加重购屋者的负担，对国内房地产会有一定冲击。

他指出，除了利率，更多人才回流或我们通过经贸，吸引更多旅马商务人员，将有助房地产需求。

他相信，只要政府可加强相关策略，为外资提供更多好处，例如税务优惠，必定能吸引更多外资前来投资，进而推进我国经济与产业市场走势。

处制度化周期 大型买家操纵房市

专业律师陈佐彬近来处理房地产投资的个案越来越多，从中发现了一个新趋势。

“我发现国内房地产存在这么一个趋势，那就是当每个国家逐渐进步（Modernization）时，都会经过一个叫制度化（Institutionalisation）的周期。”

“打个比喻，在发达国家，人们很少拥有自己的家和办公室，他们主要都是租赁的，因为他们都没有购买能力。”

人民购买力脱节

他表示，只有一些机构或基金有能力购买产业，从而推高产业价格，导致房价与一般人民的购买能力脱节，人们因而只能租赁房子或办公室。 

同样地，这进一步缩小了产业市场的规模，大型买家更有能力去操纵整个市场。 

“如果我们的人均收入还是很低，房价却一再推高，我们也会面对这些问题。”

詐欺?

農曆新年將至，各大超市擠滿了採購年貨的消費者，促銷標籤隨處可見，低價、特價字樣挂滿整個市場，但這種特價促銷到底是貨真價實？還是真假難辨，消費者可得睜大眼睛，因為往往促銷標籤中可是暗藏玄機。

最近，中國國家發展和改革委員會就根據多地消費者的舉報，發現家樂福、沃爾瑪等國際超市在一些城市存在虛構原價、低價招徠顧客高價結算、不履行價格承諾、誤導性價格標示等欺詐行為，甚至可能祭出高額罰款。

雖然沃爾瑪和家樂福已第一時間向受到影響的顧客道歉，希望將傷害降至最低，但比起經濟處罰，這兩大國際零售巨頭未來面對的將是如何挽回龐大中國消費者的信任。

其實，這種欺詐消費者的行為不只發生在中國，筆者在大馬某超市就碰上了。話說，筆者當時正在選購某種特價食品，包裝上的標價是XX令吉，但仔細一看，標價背後還可清晰看到舊有標價，而且價格比現在低得多，這種豈不是欺騙消費者的行為？

雖然原料價格飆漲，可能使產品價格出現上漲，促使超商不得不透過平均分攤的模式，將舊有產品和新品價格同步上調，但這種欺騙消費者的黑箱操作行為還是見不得光，可惜部份超市卻懶得將舊標價撕下來，再重新貼上新標價，完全不在乎眼尖的消費者發現，一副無所謂的囂張態度確實叫人生氣。

此外，我們還常常發現貨不對辦的情況，就好比商場宣傳海報打著“全場下殺70%”口號，但實際上卻只有少數商品以折價70%價格進行銷售，令不少消費者趁興而來，敗興而歸。

更嚴重的還有“低標高結”的問題，許多消費者都對超市心存信賴，並不會仔細核查發票的各項產品標價，但少數卻出現低標價與高結算價的問題，而就算消費者發現了問題，超市也往往理直氣壯地說消費者自己看錯了標價，讓消費者非常無奈。

儘管國內貿易、合作社及消費人事務部每年都會在佳節期間，設定各種統制品頂價，但是措施真的有效嗎？結果並不是。畢竟，你有政策，我有對策，不少商家還是藉著執法效率漏洞，在佳節期間烘抬商品價格，成功在新年期間發了一筆新年財。

因此，為了保障消費者權益，以及穩定物價，政府也應進一步加大對於進行價格欺詐商家的處罰力度，同時追究不作為政府職能部門及其工作人員的責任，強化政府部門監管力度和執行能力，才能在最大程度上保障消費者。

一個秩序井然的購物環境，單靠消費者成為“識別專家”是不夠的，還需政府部門強有力的監管，以及有效執行從旁協助，才能有效杜絕價格欺詐行為，真正的維護與保障消費者根本權益。

去年，當美國總統奧巴馬訪問印度時，他敦促印度與東亞和東南亞國家合作，“以促進我們所有國家的安全與繁榮”。

印尼擁強大海軍力量印度視為戰略夥伴印度人完全照做了：上週在印度62週年共和日（Republic Day）的慶典上，主要嘉賓就是印尼總統蘇西洛。有著強大海軍力量的印尼被印度視為戰略夥伴。

在印尼總統為期兩天的訪問中，兩國不僅擴大了戰略軍事合作協議，還簽訂了逾150億美元的貿易協議，這與去年訪問印度的其他國家領導人簽訂的協議金額相當。

這並非印度首次利用國慶慶典，向他國領導人發出邀請：2009年，韓國總統李明博曾擔任慶典主要嘉賓。不久之後，印韓兩國就開始著手制定一項自由貿易協議。

印度一年一度的慶典，已經不僅僅是一場向鄰國展示軍力的閱兵式，而是變成了一種外交演習――每年盛會召開的同時，印度都會與意圖相似的鄰國簽訂貿易協議以及不斷擴大的國防協議。

大型企業投資印尼礦業IT銀行業印尼是印度重要的原材料和燃料供應商。印度大型企業在印尼的基礎設施、礦業、資訊科技（IT）和銀行業都有投資。在今年的盛會召開之際，印度企業在印尼贏得了修建機場、造船廠和煤礦的合同。印度基建企業GVK將在爪哇和峇厘島建設機場，能源集團Adani將在蘇門答臘島南部修建一條270公里長的鐵路和一個煤炭運輸中樞。

在政治領域，印尼和印度的國內政治都十分活躍。兩國最近都加入了20國集團（G20），擁有相似的經濟利益，最為重要的是，兩國都懼怕不斷壯大的中國。

印尼一直希望向印度國防領域學習，包括培訓和硬件製造。印度則希望與印尼的合作，將抑制中國在印度洋――從孟加拉灣到馬六甲海峽――日益增強的影響力。

同樣的，印度與韓國之間在國防製造領域也進行了類似的合作，並進行了對兩國經濟繁榮和地區安全都至關重要的投資。

中國的崛起正在重新設定該地區的政治格局，讓以前距離遙遠的夥伴走到了一起。

據《彭博社》一項針對全球投資人的調查顯示，社交網站面子書（Facebook）的市值不值500億美元，突顯高盛近期對面子書的估價令人質疑，也引發科技股可能出現泡沬化的憂慮。

針對1千名投資者、交易員或分析師所進行的季度調查顯示，在高盛投資面子書4億5千萬美元後，該公司的價值瞬間暴增至500億美元，69%%的投資者認為面子書的價值被高估。

只有10%的受訪者認為面子書的市值適當，還有4%的受訪者認為，面子書的價值應該更高。

這項在1月21日至24所進行的“《彭博社》全球調查”，突顯投資者不認同高盛評估面子書的市價超越部份網路先驅，例如全球最大入口網站雅虎，和全球最大線上零售業者eBay。面子書去年10月躋下雅虎，躍居全球最多人造訪的網站第三名。

PGB信託及投資公司投資組合經理John J.Lee表示：“投資面子書的人都看好面子書可以成為下一個Google，但在這個過程免不了會有一些負面消息出現。”