2012年8月25日星期六

富达债务锐减至13.96%


在“富达园丘何时卖?”(8月7日)一文中,我指出“根据该公司去年7月28日通过交易所发表的文告,该公司的总负债额为2亿4085万令吉,只等于该公司股东基金的26%,属债低公司”。
一名读者读后向我指出:上述资料已过时,富达(Dutaland,3948,主板种植股)现在的负债额已大幅度减少至1亿2456万令吉,只等于股东基金的13.96%而已。
他认为我应该采用该公司的最新资料,以免误导读者,作出错误的投资决定。
股东基金9.1亿
我在审查了富达今年5月23日发表的本财务年第三季报告后,证实该公司的负债额(GEARING)确实已大幅度减低,只等于股东基金的13.96%而已。
此事说明了研究股票必须步步跟踪,稍为疏忽,就会出错。
查富达2011年报显示,该公司2010年6月30日时的股东基金为9亿1232万令吉,负责为2亿4085万令吉,负债比例(GEARING)为26%。
到2011年6月30日时,负债额已锐减至1亿4964万令吉,只等于股东基金9亿609万令吉的16.5%。
该公司今年5月23日公布的本财务年第三季报告显示,在今年3月31日时,负责额进一步减至1忆2456万令吉,只等于股东基金8亿9200万令吉的13.96%。
财务重组进展好
从上述资料我们可以看出该公司在过去两年中,债务减少了一半。
负债率由26%减至13.96%,在上市公司中,可谓偏低,这也显示该公司的财务重组,已取得良好的进展。
该公司去年欲以8亿3000万令吉将3万英亩位于沙巴山打根的油棕园卖给IOI集团,没有成功。
园丘还留在该公司,成为富达的最宝贵资产。
脱售这3万英亩园丘,是该公司重组财务的条件之一,势在必行,只是何时及以何价脱售而已。
若去年售地成功,该公司每股净有形资产价值将由RM1.44增至RM2.30。
如果该公司仍能以8亿3000万令吉脱售园丘的话,由于债务已减半,预料售地后所得净利将由5亿1100万令吉,增至6亿3500万令吉,每股净有形资产价值亦将提高至RM2.50左右。
在“富达园丘何时卖?”一文中,本人没有采用在今年3月31日时,债务已由2亿4000万令吉减至1亿2000多万令吉的最新资料,谨此改正,并向读者致歉。

DutaLand富达园坵何时卖?


大部份股票投资者所面对的一个难题是买甚麽好?
九百多家上市公司,要从中买进可以赚钱的三、五家,实在不容易。
即使是勤于做功课的老将,有时也感到不知从何下手,更不要说股市新秀了。
是的,股票投资需要灵感(IDEA),但灵感何处寻?
我的经验是:从报纸的新闻找线索,是方法之一。
有了线索以后,再顺籐摸瓜,阅读所有可以找到的资料,有时可以从中发现一些不错的投资机会。
只要勤于挖掘,要挖出埋藏在地里的大蕃薯,也不是不可能。
顺手举一个例子:5月28日的《南洋商报》报导,地价大涨。
作为股票投资者,这就是最好的贴士。
地价大涨,受惠的当然是拥有大片土地的上市公司,这些公司的股票,水涨船高,其股票的价值亦跟着增加了。
如果其股票的价格纹风不动的话,就值得买进作为投资。
3万英亩地价格看涨
举一个例子,我发现富达置地(DUTALAND,3948,主板种植股)虽然是做产业的,但是不是属于产业股,而是属于种植股。
原来该公司在沙巴拥有3万英亩园坵,是该公司最重要的资产之一。
大家不晓得是否还记得,该公司去年曾经要以8亿3000万令吉,将园坵卖给另一家上市公司IOI集团(IOI CORP),双方也签了买卖合约,IOI集团也交了10%的订金,此项交易,双方都通过大马股票交易所作出宣佈。
后来IOI集团决定放弃购买,富达接受,并把订金退还给IOI集团。
此事双方都没有公佈理由。
富达在去年11月11日回答交易所的询问时说,该公司接受IOI集团放弃购买的要求,并且愿意退还订金,是因为此事如果被带上法庭的话,可能拖延很久,富达在打官司期间,不能卖地,对富达不利。
土地是最好财富
由此可见,富达卖地的意愿不变。
富达卖地不成,焉知非福?
这3万英亩土地,还是属于富达,地价只起不落,将来可能卖得更好的价钱。
中国人有一句话:有土斯有财,土地是最好的财富,土地始终有人要。
为甚麽富达要卖土地?
原来富达受金融风暴的打击,财务发生问题,在2007年4月时进行财务重组,条件之一是富达必须脱售一些资产以还债,而在沙巴的3万英亩园坵是被划定为必须脱售的资产之一。(取自该公司7月28日文告)。
土地面积越小售价越高
富达的运气很好,在过去几年中,棕油价格挺秀,园坵的价值直线上升,现在来卖,所得可能比几年前多1倍。
在财务重组计划下,这3万英亩园坵必须脱售,问题只是何时卖及卖价多少而已。
该公司去年拟脱售园坵时所发表的文告披露:这3万英亩园坵在该公司账目中的价值为3亿1900万令吉,如果去年卖地成功的话,该公司将可以取得5亿1100万令吉的盈利。每股净有形资产价值,将由目前的RM1.44增加到RM2.30。
这3万英亩园坵,种植面积为25,820英亩,分为5个园坵:⑴Ladang Pertama:2703.90公顷⑵Ladang Sapa Payau:1638.80公顷⑶Ladang Sg.RukuRuku:3196.18公顷⑷Ladang Lokan:1873.93公顷⑸Ladang Sg.LokanBaru:2565.10公顷总共11,977.91公顷(29.599英亩)。
这5个园坵拥有43张地契。
要找一家公司购买3万英亩园坵,恐怕需要颇长的时间。
但是,如果该公司将这5个园坵,根据43张地契,分割为43段脱售的话,相信不难找到买主。
通常土地面积越小,售价越高。若分段出售,这3万英亩园坵可能卖得更高价。所以,从投资的角度看,去年卖地不成,可能是塞翁失马,焉知非福。
资产变现金重振雄风
富达基本上是一家产业发展公司,正在首都的高等住宅区格尼山(KennyHill),推行庞大的高价建屋计划,需要大笔资金,再加上脱售园坵是财务重组计划的一部份,所以,脱售沙巴的3万英亩园坵,势在必行,只是时间问题而已。
一旦脱售沙巴的园坵,富达将拥有雄厚的资金,在产业界大开拳脚,届时富达将不再是吴下阿蒙。
根据该公司去年7月28日通过交易所发表的文告,该公司的总负债为2亿4085万令吉,只等于该公司总资产的26%,是属于债低公司。
投资者的最好策略,是乘低买进该公司的股票,守着,等待该公司脱售园坵,把资产变为现金之后,重振雄风。
如果该公司善用其资金,业绩有良好表现的话,股价可能跟着盈利回升。

2012年8月19日星期日

选股法窥探(下)- 兼答槟城郑鸿春


与许甲明业务相似的友谊机构,也值得考虑。
自从去年拟以2亿令吉(等于每股 RM1.51) 将业务脱售给法国公司没有实现后;友谊的股价由1令吉20仙回跌至70仙,在此水平已徘徊了整整8个月,相信要卖的都卖完了,要买的又迟疑不决,是该公司股价呈胶着状态的主因。
该公司的基本面并无多大变化,这样的股价就显得合理(本益比 5.5 倍)。
许甲明和友谊,都是以钢铁为素材的工程公司,在政府积极推行经济转型中,这两家公司都将是受惠者,前途展望是正面的。
许甲明标获庞大工程合约
许甲明设在砂拉越古晋,创于1962年,1994年上市。
业务中,约70%为工程,30%为制造业。
主要业务为焊接工程(约26%)、土木工程(约39%)、制造钢管(约20%)、电镀(约3%)、制造煤气筒(约10%,东巴西的煤气筒,大部分为该公司产品)。
该公司在砂拉越的发展方面,扮演要角,砂州占地7000公顷的 SAMALAJU 工业园和砂拉越再生能源走廊 (SCORE),都是庞大的发展计划,该公司有标获庞大工程合约的机会。
该公司在古晋河边兴建占地68英亩的工场和造船厂,已在今年6月启用,现有的烧焊工场将搬迁至此。新工场和工厂使该公司有能力承接更大宗的工程。该公司已作好准备,进军国际市场,争取石油与煤气业的庞大工程合约。
许甲明工程财务基础稳固,在今年3月31日时,手头持有7023万令吉现金,只欠银行725万令吉,扣除债务后,净现金额为6298万令吉,每股拥有现金24.4仙。
拿督许甲明持有40.07%股权,上市公司砂查也马特(CMSB,2852,主板工业产品股)持有20.05%。
友谊机构钢缆工程专家
创于1978年而于2002年上市的友谊机构,总部设在雪州莎阿南,为钢缆和钢架工程专家。
政府的经济转型计划,将使该公司有机会获取更多的工程合约。
该公司的业务,85%来自本国,15%来自海外。
友谊也好像许甲明,财务基础稳固,每股拥有23.8仙的现金。
转型计划受惠者
总结:许甲明和友谊都符合第二线优质股的5条件,即合理的盈利、合理的股息、强劲的现金流、低本益比和有成长潜能。
更重要的是两者都将是经济转型计划的受惠者,有机会大展拳脚。
投资者若投资于此两公司,应贴身跟踪其业务进展。

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