收購活躍‧資產增值‧管理良好‧AXIS產託受推崇

AXIS產業信托（AXREIT, 5106, 主板產業投資信托組）獻議以5千130萬令吉，收購賽城4層樓辦公樓，進行2010年最後一項收購，受分析員普遍唱好，活躍收購、收購增值資產與良好的管理層，受分析員推崇為產託首選股。

AXIS產業信托收購富士通（FSBM, 9377, 主板貿服組）一塊約8萬9千760平方呎的賽城土地與4層辦公樓，以擴大旗下產業組合。

AXIS產業信托將透過現有銀行貸款進行融資，料增加截至2009年12月31日止稽查資產負債比至37.6%，但仍低於產業投資信託指南的50%負債比門檻，相信對截至2011年12月31日止財政年盈利作出正面貢獻。

該建築物目前72%租出，售賣後富士通將回租6年，因此有關空間將全部租出，常年租金150萬令吉。

馬銀行研究認為收購價合理，比市價5千220萬令吉低1.7%。回酬極吸引人，淨回酬率達8%（6.9%為融資成本）；調高其2011與2012年財測1.5%至3.4%，2011財政年淨利增長至9千610萬令吉，2010財政年為7千120萬令吉。

負債比從0.31倍增至3.4倍

上述產業收購後，AXIS產業信托負債比由2010年9月的0.31倍增高至3.4倍。

旗下產業將增值至14億

馬銀行預測AXIS產托旗下的產業價值將增至14億令吉，預料今年杪增至15億令吉。

大馬研究看好該公司擴充至賽城的計劃，新購產業地點良好，預料使淨利增長5至7%，至8千900萬到9千100萬令吉之間。負債比增長至31%，仍是證券監督委員會規定的50%範圍內。

AXIS產托因活躍的收購受看好，最近收購了4個達3億令吉資產，包括柔佛特易購、AxisPDI中心、Axis技術中心和丹絨柏樂巴斯第八碼頭（PTP D8）。

興業研究調高AXIS產托2011與2012財政年淨利預測4%至5%，分別為7千320萬和7千470萬令吉；有關收購將於今年首季完成，並從次季起開始貢獻。

AXIS產托今年放眼收購6項總值3億6千500萬令吉產業，並計劃配售20%新單位予機構投資者，以籌措1億7千萬令吉。

AXIS產托首席執行員兼執行董事史提沃利萊表示，公司在新一年放眼收購6項新產業，包括物流中心、倉庫及辦公室大樓。產業分布在柔佛、巴生河流域及賽城。

“同時，為了提昇旗下產業價值，我們會投資600萬令吉充當翻新用途。”